«Stolive Luxury Residence»

Идейное архитектурное решение аппартаментского комплекса — Столив построенное на основании проектного задания инвестора (МОНТЕНЕГРО ПЕРФЕКТ ЕСТЕЙТ о.о.о. Будва), по которому требовалось в местности Столив, на кадастровых участках 595/2, 615/1, 615/2, 615/11, 616 и 617 КО Котор, общей площадью 8013 м² с показателем построенности 0.8, проектировать аппартаментский комплекс высокого стандарта, этажность S + P + Pк (втянутый этаж), который своим жителям обеспечит спокойное, удобное и комфортное пребывание.

1. МЕСТНОСТЬ — найденное состояние

Аппартаментский комплекс проектирован на озеленённых кадастровых участках:

• 595/2, общей площадью 23 м²
• 615/1, общей площадью 1185 м², определён по культуре как лес 2 класса,
• 615/2, общей площадью 300 м², определён как строительный участок,
• 615/11, общей площадью 142 м², определён как нераспределённая по категориям дорога,
• 616, общей площадью 1506 м², определён по культуре как луг 3 класса и
• 617, общей площадью 4857 м², определён по культуре как сад 2 класса.

Совокупность площадей кадастровых участков равняется 7990 м².
Рассматриваемая местность своей большей стороной сс 124 м протягивается в гору, осуществляя высотную разницу около 40 м (склон 30%). Тем самым, с данной местности обеспечен беспрепятственный взгляд на море (120°), что совместно с близостью моря и транспортной связью (прибрежная дорога Тиват — Котор) делает эту местность подходящей для формирования туристических содержаний.

Окружающие объекты
Недалеко от местности находятся индивидуальные жилые объекты, этажности P и S+P+Pк. С верхней (северной) стороны местности — по направлению планированной магистрали находится низкоэтажный свободно стоящий жилищный объект. Этот объект находится на высоте 39 м над уровнем моря, по высоте денивелирован относительно данного участка на 3-4 метра.

С восточной стороны индивидуальный низкоэтажный жилищный объект непосредсвтвенно опирается на саму местность.

С нижней (южной) стороны к морю, находится ряд нововыстроенных объектов этажности S+P+Pк.

Подъездные пути
Высотная разница существующей бетонной рампы склона 15% на юго-восточной стороне, которая связывает данную местность с прибрежной дорогой Тиват — Котор и участком 615/2, составляет 3 м.

Пешеходный приступ с прибрежной дороги обеспечен пешеходной тропинкой, которая проходит возле местности с её западной стороны.

Зелень
Учитывая то, что местность составляют озеленённые площади с фруктовыми деревьями и лесом, на рассматриваемой местности засажены различные деревья, из которых особенно выделяются 3 дуба.

Два дуба находятся на западной стороне участка 617, приблизительно на высоте 32 м над уровнем моря. Третий дуб имеет центральную позицию в местности и находится на высоте 25 м над уровнем моря.

Так как рассматриваемая местность находится на склоне (30%) и досягает высоту 40 м над уровнем моря, с местности открывается обзор на Бококоторский залив, в направлении Пераста, что делает данные участки более привлекательными.

2. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Зоны
Аппартаментский комплекс состоит из 4 жилищных целостностей (1,2,3,4), точно определёнными границами участка и новопректированной пешеходной тропинкой, которая обеспечивает как пешеходный, так и проезжий приступ к этим жилищным единицам.

В рамках жилищного здания 1, помимо аппартаментов, организованных в объектах А, В и С проектированы и общие содержания для пользователей комплекса — гаражи для автомобилей, бассейн с фитнес залом, кафе и др.

Жилищную целостность 3 составляют озеленённая каскадная площадь, формированная вокруг центрального дуба, предназначена для всех пользователей комплекса. Площадь окаймляют объекты с аппартаментами (Н, I, J и К), на чьих ровных крышах даётся возможность организации общих дополнительных содержаний — крытая терраса, место для принятия солнечных ванн и др.

Индивидуальный вид жилья обеспечен в жилищных целостностях 2 и 4 (объекты E, F, G, M, N, O, P, R). Каждый объект имеет свой двор, составляя подцелостность. Разница в высоте относительно окружающих приступных пешеходных тропинок даёт дворам дополнительную интимность. В рамках обеих жилищных целостностей (2 и 4) ряд индивидуальных объектов заканчивается объектом с аппартаментами, который находится в жилищной зоне 4 высшей этажности и проектирован как башня с крытой террасой на последнем этаже.

Коммуникации
Главный приступ к комплексу с прибрежной дороги Тиват — Котор проектирован на самой нижней части местности, на юго-восточной стороне, в рамках кадастрового участка 615/2, который находится в продолжении существующей бетонной рампы. Для преодоления высотной разницы примерно 30 м, в самой местности оптимальным склоном от 6 — 15%, в рамках жилищной целостности 1 приступная дорога вкопана в почву и вдоль неё организованы гаражные места для 42 автомобилей. Тем самым дана возможность, что подступные мощёные тропинки в рамках комплекса будут предназначены в первую очередь для пешеходных коммуникаций.

Дополнительный пешеходный приступ в комплекс планирован с существующей пешеходной тропинки, которая касается комплекса с западной стороны. Вход находится в рамках плато на высоте 21.60 м над уровнем моря. Планирован контроль обеих приступов к комплексу.

Внутренняя организация
Аппартаментский комплекс состоит из 4 жилищных целостностей, в рамках которых проектированы в общем 42 жилищные единицы, в том числе 34 аппартамента в рамках объекта А, В, С, D, I, J, К и L и 8 индивидуальных жилищных объектов — E, F, G, M, N, O, P и R.

	Жилищная целостность 1			Жилищная целостность 2				Жилищная целостность 3				Жилищная целостность 4
Объект	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N	O	P	R
Кол. жилищных единиц	3	6	3	3	1	1	1	3	6	3	3	4	1	1	1	1	1
всего	12			6				15				9

Ко всем аппартаментам обеспечен подход через вестибюли и галереи, к которым можно подойти наружными лестницами и пешеходными тропинками, которые окаймляют объекты. Все квартиры ориентированы таким способом, чтобы обеспечить лучший обзор с их террас.

Пространство общего бассейна и остальных совместных содержаний — фитнес и кафе, денивелировано относительно остальных объектов в местности и к нему можно подойти с плато на стыке жилищных целостностей 1 и 3.

3. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОМПОЗИЦИЯ И ФОРМИРОВАНИЕ

Склонистая почва и большая высотная разница между местностью и приступной рампой, которая связывает участки с прибрежной дорогой обусловили, что объекты аппартаментского комплекса этажности S+P+втянутый этаж, размещены на различных высотах, что целому комплексу дало характер разигранности и разнообразия. Следя за склоном почвы и новопроектированной пешеходной тропинкой в рамках комплекса, объекты немного повёрнуты, чем ещё больше достигнуты обзоры моря и Бококоторского залива почти из всех жилищных единиц.

Логическая опора объектов своей «задней стороной» на приступную тропинку комплекса, обеспечила то, что в рамках всех жилищных целосностей перед объектами находится денивелированное непостроенное озеленённое пространство в виде зелёной тампон зоны к соседним объектам (жилищная целостность 1), озеленённых индивидуальных дворов (жилищная целолстность 2 и 4) и озеленённой каскадной площади, формированной вокруг центрального дуба (жилищная целостность 3).

Формирование кровельных садов на частях объектов, как и каскадная обработка почвы в виде клумб, помогло исполнению стремления для ненасильного прохождения зелени через целый аппартаментский комплекс.

При формировании объектов, внешнего пространства комплекса, центральной озеленённой площади, «пешеходных улиц» и помещения бассейна, использованы элементы типичные для средневековых средиземноморских городов. Сады в виде террас и озеленённых опорных стен — клумб, ряды ступенек, встроенных в огромные каменные стены акцентируют роль обдуманных уровней и вместе с пропорциями, ритмом и размером объектов на местности, данное пространство делают приятным для пребывания будущих пользователей.

Объекты
Все объекты в рамках комплекса спроектированы таким способом, что имеют нижний этаж, этаж и мансандру, которая формирована в виде втянутого этажа. Из-за своей этажности выдяляется объект L в рамках жилищной целостности 4, который спроектирован в виде башни, на последнем этаже которой находится просторная крытая терраса — видиковац.

Ряды домов, составленные между собой из каскадных объектов в рамках жилищных целостностей 1 и 3, в которых организованы «бизнес» аппартаменты, спроектированы в основном с ровными крышами и возможностью использования тех же в виде зелёных садов и мест для принятия солнечных ванн.

Ко всем аппартаментам на нижних этажах можно подойти с интимизированных частей вестибюля, а чтобы осуществлялась нужная безопасность квартир на нижних и подвальных этажах, вокруг всех обектов проектированы ограждённые сады и клумбы. Входы в индивидуальные жилые дома обеспечены через подвальный этаж (со стороны двора) и через нижний этаж (со стороны пешеходной тропинки).

Объекты жилищных целостностей 1 и 3, предназначенных для коллективного проживания, отличаются элементами местной традициональной архитектуры — приступные вестибюли окаймлены каменными коллонадами с «задней» приступной стороны объектов с большими стеклянными поверхностями, разрезанными горизонтальными эркерисованными парапетами террас и лоджий к морю. Обдуманными повторами форм и материалов, одновременно с прохождения зелени через все пространства (по горизонтали и вертикали) обеспечена желаемая трансформация, которая даёт целому комплексу характер единого целого и доприносит гармонии человека с окружающей средой.

На всех объектах жилищных целостностей 2 и 4, в которых преобладает индивидуальное проживание, ясно видны элементы местной архитектуры: наружная лестница, каменные стены и коллонады вестибюлей как постоянные «оборонные стены населения», которые увеличивают интимность террас пользователей на нижних этажах, а крашенные белые стены, которые непосредственно опираются на каменные стены вместе с эркерами в виде балконов втянутых этажей, символизируют город на крепостях. Также использованы и такие элементы как жалюзи, профилированные окна и крыши на двух водах.

Окружение
Стремясь обеспечить жильцам спокойное, удобное и интимное пребывание в рамках аппартаментского комплекса, при проектировке особое внимание уделено созданию различных микро амбиентов. Особенно выделяется средняя каскадная площадь с круговым плато и дубом, похожая формой на так называемое «гумно», место для собрания местных жителей.

Денивелированный плато, которое непосредственно опирается на помещение бассейна также способствует ещё большему комфорту пользователей и самой атракции комплекса. Как центр событий это плато удовлетворяет три функции — функцию внутренней коммуникации, функцию содержания для развлечений (бассейн) и функцию угостительких содержаний (кафе — бар).

Как отдельное окружение выделяются плато с бассейном и местом для принятия солнечных ванн впереди индивидуальных дворов объектов в жилищной целостности 4 и окружения пешеходных тропинок между жилищными целосностями 2 и 3 и жилищными целосностями 3 и 4.

4. ФУНКЦИЯ

Аппартаменты
По требованию инвестора, проектированы квартиры площадью более 80 м², разных структур. В рамках жилищной целостности 1 проектировано всего 12 жилых единиц:

• 7 трёхкомнатных аппартаментов, P=85 — 100 м², с гостиной и двумя спальными комнатами
• 5 четырёхкомнатных аппартаментов, P=110 м², с гостиной и тремя спальными комнатами В рамках жилищной целостности 2 проектировано всего 6 жилых единиц:
• 3 трёхкомнатных аппартаментов, P=90 м², с гостиной и двумя спальными комнатами
• 3 индивидуальных дома, P=230 м², с тремя спальными комнатами В рамках жилищной целостности 3 проектировано всего 15 жилых единиц:
• 6 двухкомнатных аппартаментов, P=80 м², с гостиной и одной спальной комнатой
• 9 трёхкомнатных аппартаментов, P=85 — 100 м², с гостиной и двумя спальными комнатами В рамках жилищной целостности 4 проектировано всего 9 жилых единиц:
• 4 четырёхкомнатных аппартаментов, P=100 м2², с гостиной и тремя спальными комнатами
• 5 индивидуальных домов, P=230 м², с тремя спальными комнатами

Все квартиры в виде удлинения гостиной имеют террасу минимальной площадью 9 м². Формирование объектов принесло создание 1 типа индивидуальных жилищных объектов, 2 типа двухкомнатных квартир, 7 типов трёхкомнатных квартир и 2 типа четырёхкомнатных квартир.

Независимо от структуры, аппартаменты проектированы таким способом, что их дневная зона — гостиная, чаевая кухня и терраса составляют единое целое, энтерьерным решением, по желанию будущего пользователя, пространство для кухни можно легко визуально отделить. Пространства в квартирах димензионированы таким способом, что обеспечивают удобную огранизацию мебели и оборудования. Во всех трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартирах проектированы по две ванны, таким способом, что одна ванна всегда находится в составе комнаты для родителей.

Кафе
Пространство кафе формировано на северной стороне бассейна (на высоте 20 м над уровнем моря) в тенистом открытом пространстве и состоит из пульта для выдачи выпивки — продуктов, пространства для сидения (столы со стульями) и внешней террасы, которая находится в рамках плато на высоте 21.60 м над уровнем моря.

Зелень
Так как в части данной местности находится фруктовый сад и лес, планиреутся сохранить в первую очередь дубовые деревья — два дуба, которые находятся на западной стороне участка 617, приблизительно на 32 м над уровнем моря и одного центрального дуба, который находится на 25 м над уровнем моря. Имея в виду создание единой амбиенталной целостности, необходимо чтобы новопректированная зелень максимально в неё вписалась, а при этом имела свою защитную и эстетическую функцию.

Высокие растения (оливковые и дубовые деревья), предусмотрены по краям зелёных площадей, как и в рамках индивидуальных дворов. В части центральной площади, как и для озеленения садов на нижних этажах, клумб и садов на крышах, предусмотрено использование туи, агавы, розмарина, различных сортов вьющихся растений и других цветных растений, таким способом, чтобы создать гармоничную динамику качественным соотношением цветов и высоты.

Месторасположение машин
Месторасположение машин решено в зоне жилищной целостности 1, в рамках габаритов объектов А, В и С. Гаражное пространство организовано на самом нижнем уровне местности как логическое продолжение существующей приступной рампы окружающих жилищных объектов и может разместить всего 43 машины.

5. КОНСТРУКЦИЯ

Предусмотрено, что конструкция объекта будет построена с АВ серклажами, удобна для работы в полумонтажной системе (LMT). Фасадные стены сделаны из блоков с установленной термоизоляцией для климатической зоны этой области и оштукатурены. Также являются и фасадные сендвич стены блок-термоизоляция-кирпич в том случае, когда для стенной подстилки используется камень. Окна и ворота рекомендовано делать из алюминия или ПВЦ, чтоб уменшились расходы по содержанию. Фундирование неглубокое на лентах, которое из-за дифференциалных оседаний и сеисмики должно быть формировано в виде жаровни. Конструкция наклонных крыш деревянная, покров медитеран черепица. Как покров ровных крыш использовали бы камень баласт (непроходимые крыши), а также и бетонные плиты в случае проходимых крыш — крытая терраса.

6. ОБРАБОТКА

Внешняя обработка
Объекты в архитектурном значении проектированы в духе местной архитектуры с акцентом на использованные материалы и цвета. Оштукатуренные, в белое покрашенные стены являются в комбинации с сегментами фасадных стен, стен лоджий и опорных стен клумб с финальной обшивкой из натурального камня в наборе, который определит проектировщик.

Все коммуникационные поверхности в рамках комплекса обрабатываются в камне с акцентами из дерева. Ограды террас сделаны из железобетона (до высоты сс 50 см) и металлических профилей кругового разреза и крашеных темными цветами зернистого устройства — в тонах и цвету по выбору проектировщика.

Кровельным покровом является медитеран черепица. Горизонтальные водосточные трубы, водосточные вертикали, обшивки венков дымоходов и вертикаль, сделаны из поцинкованной крашеной жести. Вся наружная столярка выполнена из алюминиевых пластифицированных профилей в тон по выбору проектировщика. Окна и двери застеклены термопан, низкоэмисионным и высокотранспарентным стеклом.

Внутренняя обработка
Перегородки между квартирами сделаны из гитер блока, оштукатурены и покрашены акрильной краской по выбору проектировщика. Перегородные стены в квартире построены из кирпича, с обеих сторон оштукатурены и покрашены акрильной краской. Стены в ванной и кухне обработаны керамическими плитами или мрамором по выбору проектировщика. Предлагается, чтобы весь пол в аппартаменте вместе с террасами был обработан одинаковым материалом — керамическими плитами или мрамором в целях единства пространства. Потолки оштукатурены, ошпаклёваны, покрашены в цвет по выбору проектировщика. В санитарных помещениях, кухнях и прихожих предусмотрены подвесные потолки из гипсокартонных плит, шпаклёваны и покрашены в цвет по выбору проектировщика.

7. РАЦИОНАЛЬНОСТЬ

Рекапитуляция осуществлённых возможностей

Общая площадь участка	P=8013 м²
Общая брутто развитая площадь	P=6399.46 м²
Общая нетто редуцированная площадь	P=5125.15 м²
Этажность объекта	S+P+Pк (втянутый этаж)
Площадь под объектом	P=2023.33 м²
Индекс построенности	0.8
Степень занятости	0.25
Общее количество объектов на участке	17 шт
Общее количество аппартаментов	42 шт
Общее количества парковочных мест	43 ПМ

/pnbsp;с