«Orange Garden»

1. МЕСТНОСТЬ — найденное состояние

Место для стройки в Рисне, которое состоит из 4 земельных участков неправильной формы, находится на высоте от 65 м до 80.25 м над уровнем моря и своей юго-западной стороной открывает обзор на Которский залив. На строительной площадке в данный момент находится маленький объект, который нельзя использовать и маленькая руина в верхней, восточной части участка. Под упомянутыми объектами тянутся многочисленные каскадные террасы с фруктовыми деревьями. Террасы зигзагообразной формы, сформированы в стены из натурального камня, различной высоты от 130 до 190 см. Южный край строительной площадки определяет дорога, шириной около 1 м. С северной и северо-западной стороны находятся соседские объекты этажности П+1 и П+1+ПК. Межа с этой стороны участка представлена низкой живой оградой и на некоторых местах проволокой. Верхнюю часть участка (восточную) окаймляет зелёный пояс из диких растений и низких деревьев, из-за которого проходит дорога Рисан-Грахово, которая одновременно является и приступом к участку.

Эта местность отличается прекрасным видом на залив и Отель «Теута», тихим и раслабляющим амбиентом вне шумного транспорта. С террасы существующего объекта ещё больше расширяется вид на залив, делая его ещё полнее и красивее. Этот обзор на самом деле бы проектировался и с будущих объектов.

2. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Решениями о локации для участков 721/1, 721/2, 722/1, 722/3, когда берётся во внимание совокупность, предусмотрено строительство 5 объектов. Нижняя часть участка обозначена как неурбанизованная часть и таким способом она согласно акту, превратилась в зелёную площадь с местами для отдыха и игр детей, т.к. на этой части неразрешено высокое строительство.

Таким решением совокупный участок поделили бы на три зоны: подходную с маленькой парковочной площадкой, зону проживания (объекта) и зону отдыха (зона зелёных площадок), которая занимает идеальное место с видом на море. Эти зоны соединены внутренней коммуникацией, которая обеспечивает лёгкое передвижение и использование пространства.

3. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОМПОЗИЦИЯ И ФОРМИРОВАНИЕ

Учитывая форму местности совокупных участков, объекты отлично размещены, т.е. их постановка на верхнюю половину комплекса обеспечивает им идеальный обзор, проветриваемость и приступ к ним.

Важной основой коммуникации через пространство является подходная дорога. Коммуникации между содержанием этого комплекса в основном будут сводиться на пешеходные коммуникации.

Формирование этого пространства сводится на один типичный приморский тип, зелёные террасы, зелень, открытые обзоры, нежные и сводные формы и каскадные коммуникации.С северной стороны существует подъездной путь, который одновременно является и пешеходной дорогой. Таким образом участок связан с прибрежной дорогой Тиват-Котор.

В непосредственной близости от участка имеются объекты индивидуальной жилой застройки с этажностью: цокольный этаж+1 этаж (S+Pr), 1-ый этаж + мансардный этаж (Pr+Pk), цоколный этаж + 1-ый этаж + мансардный этаж (S+Pr+Pk).

4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Р55, Р56, Р57, Р58, Р59

Исходящие основы:

Исходящие основы для произведения Идейного проекта:

• Решения о местности под номерами UP/I ном. 0303-1667/07; 0303-1687/07; 0303-1688/07; 0303-1689/07; 0303-1690/07 от 03.08.2007 года выданные Секретариатом по урбанизму, строительству и жилищно-коммунальным делам — Община Котор — Республика Черногория.
• Проектное задание

Местность

Местность, как ранее сказано состоит из 4 участков 7221/1, 7221/2, 722/1 и 722/3. Целая западная часть местности неурбанизована, поэтому проектирована как зелёная площадь, зона для рекреации и частично как зона для парковки.

Объекты проектированы на кад. участке номер 721/1, 722/1, 722/2. Все 5 объектов, которые предусмотрены Решением о локации, расположены и сформированы согласно заданным урбанистично-техническим условиям и проектному заданию.

Учитивая то, что к совокупной местности возможен подъезд с главной дороги с южной стороны, проектирована автомобильно-пешеходная дорога по направлению север-юг, откуда и обеспечен подступ ко всем объектам, зонам для парковки и зелёным зонам (зоны для отдыха и рекреации).

Организация:

Объекты являются жилищными — апартаменты, различных этажных высот (согласно урбанистично-техническим условиям) и различных уровней нижних этажей (согласно со склоном местности).

Общей для всех объектов является центральная лестница с двумя апартаментами на этаже. Апартаменты ориентированы на три стороны, с акцентом на запад, т.е. к морю. Все помещения в апартаменте, а также и центральная лестница имеют природное освещение и вентиляцию.

Объекты Р 58 и Р 59 размещены с правой стороны автомобильно-пешеходной дороги, своими размерами и архитектурой составляют единое целое. Парковочная площадка для пользователей данных апартаментов предусмотрена на площадке перед и под нижним этажом, который формирован над уровнем улицы (согласно со склоном местности).

Зелёная площадь предусмотрена из-за и вокруг объекта, а на пространстве между этими двумя объектами предусмотрены площадки для отдыха и игр детей, к которым обеспечен беспрепятственный доступ со всех сторон.

Характеристики:

Объект Р 58:	этажность общая площадь предназначение	П+2 549,06 м² 6 аппартаментов
Объект Р 59:	этажность общая площадь предназначение	П+2 634,3 м² 6 аппартаментов

Объекты Р 55, 56, 57 размещены с левой стороны автомобильно-пешеходной дороги. Из-за расстояния между самими объектами и архитектурным формированием кажется, что они выглядят как самостоятельные, свободно стоящие объекты. Парковочное пространство для пользователей данных объектов организовано рядом с подъездной дорогой как общая парк площадка.

Совместная зелёная площадь (и зона для рекреации) предусмотрена в центральной части местности на неурбанизованной части участка.

Характеристики:

Объект Р 55:	этажность общая площадь предназначение	П+2 483,71 м² вилла
Объект Р 56:	этажность общая площадь предназначение	П+1+Пот 483,71 м² вилла
Объект Р 57:	этажность общая площадь предназначение	П+1 298,62 м² вилла

Характеристики местности — рекапитуляция площадей

Поверхность местности… сумма всех участков 6587 м²
Общая площадь жилых объектов 2449,4 м²

Формирование:

Общие характеристики (больше выражены у объектов Р 55, 56, 57 чем у Р 58 и Р 59):

• существование одной оси симметрии, которая в основе формирует вписанный крест,
• разобранность фасада
• подчеркнуты горизонтальные венки на фасаде
• характерные входные порталы
• декорирующие элементы: столбы, арки, пиластры и венки, которые объектам дают монументальный вид.

Объекты Р 58 и 59 имеют характерные брисоли над входным порталом, целой высотой объекта. Крыши объектов наклонные, склон макс. 20°, многоводный.

Конструкция

Предусмотрено применение современных материалов. Конструктивные элементы сделаны из железобетона (фундаментная плита, аб балки и опорные столбы), междуэтажные плиты являются легкомонтажным настилом Д = 20 см.
Кровельная конструкция деревянная, кровельный покров медитеран черепица.
Конзольные перегородки террас полные АБ плиты.
Согласно статичным и сейсмологическим правилам предусмотрены железобетонные горизонтальные и вертикальные серклажи.

Обработка стен

Фасадная стена является сендвич стеной, которая состоит из гитер-блока, минерального волокна Д = 5см и кирпича Д = 12 см. Окончательная обработка фасадной стены ведётся исскуственным камнем, натуральным камнем, мрамором или крашеный фасад.

Перегородки в аппартаментах сделаны из кирпича Д = 12 см.

Стены штукатурятся с внутренней стороны удлинительной штукатуркой и красятся водоемульсионкой. В ванных комнатах и кухнях предусмотрена обкладка из керамических плит.

Обработка полов

На полах предусмотрена выработка цементной рубашки Д = 3см, + Q сетка + звуковая изоляция 1 см и паркет или керамические плиты.

В кухне, ванной комнате и туалете керамические плиты Д = 1 см в цементной штукатурке Д = 3-5 см поверх гидроизоляции, ПВЦ фольга и азмафона 1 см. В гостинной, столовой и спальных комнатах паркет Д = 2.2 см.

На террасах керамика поверх цементной штукатурки и гидроизоляции.

В местах изменения полового покрытия предусмотрены алюминевые окантовки.

Обработка потолков

Предусмотрена штукатурка и покраска всех потолков.

Окна, двери, ролеты, решетки:

• Столярные изделия

Окна и балконные двери являются алюминиевыми изделиями (комбинация алюминий дерево, как Elvial system 2400) застеклённые с flot термоизоляционным стеклом 4 + 12 + 4 мм.
Предусмотрены алюминиевые ролеты как защита от солнца.
Внутренние столярные изделия сделаны из медиапана с дверной коробкой из полного дерева.
Входные двери в квартиру бронированные, обшитые деревом с «Н замком».

Ограды, навесы, декративные трубы, обшивки, водосточные трубы:

• Водосточные трубы
  Вертикальные водосточные трубы сделаны из поцинкованной жести Ø 100 мм, спрятаны из-за строительной вертикальной маски, а горизонтальные лежат 15/15 спрятанные из-за мансарды.
• Обшивки
  Все обшивки сделаны из поцинкованной жести, а солбанцы из камня.
• Ограды
  Ограды на лестнице сделаны из квадратных стальных профилей. Предусмотрены перила из inoxa Ø 50 мм.
  Ограды на террасах частично построены, частично в стекле с трубчатыми профилями Ø 30.
  Ограды на окнах сделаны из трубчатых профилей Ø 30 на 110 см от готового пола.

Обработка фасада:

Фасады обработаны различно: в зависимости от положения на объекте фасад обработан мрамором, камнем, искуственным камнем или только краской для фасада. Пример: самая нижняя часть объекта до земли сделана из природного камня, затем подчеркнуты венок, характерные столбы и декоративные элементы из мрамора, большая часть стенной площади обработана краской для фасада с акцентом на шембраны (или декоративные столбы) вокруг окон.

Изоляции:

Предусмотрена термоизоляция чердачного помещения и фасадных стен.
Предусмотрена звуковая изоляция между этажами.
Предусмотрена гидроизоляция крыши, террас и санитрных узлов во всём сагласно техническим правилам за данный вид работ.

Оборудование:

Предусмотрено оборудование водопровода и канализации, электрооборудование слабого и сильного тока и оборудование центрального отопления и кондиционера.

7. РАЦИОНАЛЬНОСТЬ

Общая площадь участка	6587 кв. м
Общая брутто разработанная площадь	2449,4 кв. м
Общая нетто площадь	1996,18 кв.м
Этажность зданий	S+Pr (цокольный этаж +1-ый этаж); S+P+1+Pk (цокольный этаж+ 1-ый этаж+2-ой этаж+ мансардный этаж)
Общее число объектов на участке	5 шт.
Общее число апартаментов	26 шт.
Общее число парковочных мест	28 шт.

nbsp;на/pnbsp;под нижним этажом, который формирован над уровнем улицы (согласно соnbsp;кирпича Д