«Orange Garden»

СОСТАВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

1. Площадь земельного участка

Участки	S (m²)
721/1	834
721/2	390
721/3	548
721/4	792
721/5	500
721/5 1	90
721/5 2	44
721/6	624
722/1	2115
722/3	450
722/4	200
∑ 6587

Общая площадь участка составляет 6587 м²
Специально проведено кадастровое разделение территории на небольшие участки, что дает юридическую обособленность каждому строению и позволяет привлекать со-инвесторов и существенно упрощает формальные процедуры.

2. Разрешенное строительство:

Всего площадь строительства брутто составляет
S_Брутто = 2449,4м²+317м2 (S_{Брутто гаража})= 2776,4м²
Всего площадь строительства нетто составляет
S_Нетто= 1996,18 м²+288м2 (S_{Нетто гаража})

В соответствии с местной строительной терминологий «Брутто» считаются все застраиваемые поверхности, в том числе лестницы, коридоры, подпорные стены и т.д. В «Нетто» площади входят площади, учитываемые при продаже.

3. Идейный проект на 5 объектов на 28 апартаментов.

Из них:
Вилла R- 58 4-х комнатные по 88,67м² — 6
Вилла R-59 3-х комнатные по 76,72 — 6
Вилла R-56,55 3-х комнатные по 64,11 — 12¹
Вилла R-57 3-х комнатные по 58,63 — 4

Количество парковочных мест = 28

¹Примечание
Существует возможность изменения проекта вилл R-55,56 на индивидуальные виллы с собственным приусадебным участком.

РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ:

Полная стоимость инвестиционного вложения в земельный участок с идейным проектом и согласованием урбанизма составляет €1777 тыс.²
Цена за 1 м² участка = 269,8 €

Дополнительные вложения:

• Главный проект: 2776,4м² × 19€ = 52 751,6 €
• Коммунальные платежи:
  2449,4м² × 95 €= 232 693 €
  317м² × 95€ * 0,6(коэффициент гаража)= 18 069 €
  ИТОГО за коммунальные платежи = 250 762 €
• Согласования на 5 объектов (водопровд, электричество, пожарное согласование, санитарное согласование, телефон и т.д.) — 5 × 12000€ = 60 000 €

Цена за 1 м² строительных работ, с учетом внутренней отделки помещений за жилье бизнес класса «Ключ в руки» в среднем составит = 750 €

Стоимость строительства:

• Строительство жилой площади: 2449,4 м² × 750€ = 1 837 050€
• Строительство 12 гаражных мест: 317 м² × 150€= 47 550€
• Ландшафтный дизайн 5524м²×70€/м²=386 680€ ИТОГО за стройку = 2 271 280€

Общая инвестиция составляет = 1777000€+2271280€+60000€+52751,6€+250762€= 4411793,6€

Ожидаемая прибыль

I. При строительстве на собственные средства.

Общая инвестиция составляет = 4 411 793,6

Sнетто= 1996,18м² × 3200€/м = 6 387 776€
Sпаркинг места= 288м² × 1600€/м = 460 800€

Итоговая валовая прибыль проекта составляет €6 848 576 .
Итоговая чистая прибыль проекта составляет €6 848 576 — €4 411 793,6 = € 2 436 782,4,
Рентабельность = 2 436 782,4 / 4 411 793,6 × 100% = 55,23%

Вложения	Затраты	Выручка	Прибыль	Рентабельность	Прод. проета
1777000	2634793,6	6848576	2436782,4	55,23%	12 мес.

Приблизительная расчетная прибыль в €2 436 782,4³, рентабельность 55,23 % при условии постройки домов под ключ на собственные средства без использования возможности продажи квартир до момента окончательной постройки.

²Примечание
При продаже данного инвестиционного проекта агентствами, цена увеличивается на комиссию агентства.

³Примечание
В расчетах не приводятся налоговые выплаты. Ставка налога на прибыль в Черногории составляет 9% для юридических лиц и 0% для физических лиц.

II. При строительстве на средства клиентов

Общая инвестиция составляет = 2 140 513,6

S_нетто= 1996,18м2 × 3000€/м = 5 988 540€
S_{паркинг места}= 288м2 × 1500€/м = 432 000€

Итоговая валовая прибыль проекта составляет € 6 420 540 .
Итоговая чистая прибыль проекта составляет €6 420 540 - €4 411 793,6(общая инвестиция+стройка) = € 2 008 746,4
Рентабельность = € 2 008 746,4/ €2 140 513,6 × 100% = 93,84%

Вложения	Затраты	Выручка	Прибыль	Рентабельность	Прод. проета
1777000	363513,6	6420540	2008746,4	93,84%	12 мес.

Приблизительная расчетная прибыль в €2008746,4⁴, рентабельность 93,84%⁵ при условии постройки домов под ключ на средства клиентов.

⁴Примечание
В расчетах не приводятся налоговые выплаты. Ставка налога на прибыль в Черногории составляет 9% для юридических лиц и 0% для физических лиц.

⁵Примечание
Как правило, начало строительства идет на средства инвестора, а по мере развития проекта, интерес покупателей возрастает, и в проект поступают уже деньги покупателей. Поэтому рентабельность находится между показателями строительства на собственные средства и на средства покупателей.

nbsp;м/p